В письме от 03.09.2026 № 54647-ДН/04 "Об образовании земельного участка под МКД" Минстрой РФ уточнил полномочия собственников квартир и нежилых помещений в многоквартирных домах, под которыми земельный участок еще не сформирован и не поставлен на государственный кадастровый учет.
Если земельный участок под многоквартирным домом (далее - МКД) не был образован до введения в действие Жилищного кодекса РФ, любой собственник помещения вправе обратиться в органы государственной власти или местного самоуправления с заявлением о его образовании. Далее уполномоченный орган должен совершить предусмотренные законом действия, включая подготовку необходимой документации и обращение с заявлением о государственном кадастровом учете.
После формирования участка и проведения его государственной регистрации он бесплатно переходит в состав общего имущества собственников помещений в МКД.
При этом обязанность по формированию участка не перекладывается на собственника: по позиции Минстроя РФ, она является публичной обязанностью уполномоченных органов. Однако без формирования и кадастрового учета собственники не приобретут земельный участок под домом в общую долевую собственность.